En argentina existen al rededor de 9 millones de inquilinos, esta nueva ley busca proteger a la parte mas débil de la relación contractual. Asimismo, modifica el código Código Civil y Comercial de la Nación, estableciendo nuevas reglas para los contratos de locación que benefician a los locatarios, como el aumento de los años de duración de los convenios y la obligación de proponer dos garantías a elegir por el propietario.
Aprobada por 41 votos del oficialismo, estos son sus puntos principales:
- Extender el plazo mínimo del CONTRATO A TRES AÑOS.
- Regular los aumentos de alquileres, donde las actualizaciones serán ANUALES y bajo el indice que surja del promedio entre inflación y salarios.
- Se podrá exigir solo un mes de deposito por los contratos, con la obligación de devolver el monto actualizado al final.
- Amplia las opciones de garantías y es el inquilino el que propone y el propietario elige la cantidad sobre esas opciones.
- LOS IMPUESTOS SON A CARGO DEL PROPIETARIO.
- Noventa (90) dias antes que finalice el contrato las partes se sentaran a discutir las condiciones de la renovación, evitando tener poco tiempo para buscar alternativa si no hay acuerdo.
- Se establece claramente la diferenciación entre las expensas ordinarias y las extraordinarias y estas últimas serán a cargo del propietario.
- Es obligatoria la inscripción en la AFIP del contrato de alquiler.
- Crea organismos de control y defensa de los derechos de los inquilinos en todo el país.
- El domicilio electrónico será obligatorio y válido para notificar reclamos y mantener comunicación entre las partes.
- Crea el Programa Nacional de Alquiler Social destinado a jubilados, pensionados, mujeres en situación de violencia de género y familias que no tengan modo de acceder a un sistema de garantías.